120 Rue DALLAIRE · Saint-Ludger
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 47 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896751846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
30072896751846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 24 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 5 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 513 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 196 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 315 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 108 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 647 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 003 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 646 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 74 923 $ Poids 24 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 336 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 182 864 $ Poids 22 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 336 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 625 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 143 034 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.