204 Rue MOULIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
167 300 $
Autre · constr. 1966 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 24 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896760404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
30072896760404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 38 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 389 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 63 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 708 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 401 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 140 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 244 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 60 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 180 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 102 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 514 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.