148 Rue DALLAIRE · Saint-Ludger
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896766752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
30072896766752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 52 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 320 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 546 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 969 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 738 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 99 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 715 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 912 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 232 348 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 605 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 144 380 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 161 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.