132 Rue DALLAIRE · Saint-Ludger
Valeur estimée
125 000 $
Autre · 1 053 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 29 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896772087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
30072896772087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 18 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 522 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 204 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 165 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 103 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 233 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 381 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 110 814 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 561 $ Poids 30 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 351 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 185 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 351 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.