104 Rue BAILLARGEON · Saint-Ludger
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896792350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
30072896792350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 388 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 204 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 354 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 104 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 286 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 363 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 110 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 260 785 $ Poids 23 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 271 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 185 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 271 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.