430 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
166 600 $
Autre · 1 333 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 2 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
198 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906607310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
30072906607310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 38 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 132 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 209 638 $ Poids 96 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 646 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 106 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 421 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 344 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 113 531 $ Poids 34 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 433 $ Poids 32 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 309 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 189 297 $ Poids 19 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 309 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.