427 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,4 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906616189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
30072906616189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 62 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 200 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 222 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 629 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 520 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 126 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 716 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 113 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 431 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 427 $ Poids 33 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 252 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.