425 Rue BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 115 m² · constr. 1980 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906626277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
30072906626277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 61 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 307 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 202 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 816 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 536 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 219 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 993 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 264 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 233 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 261 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 699 $ Poids 24 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 477 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 183 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 477 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 506 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 160 259 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.