159 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 121,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 67 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906700216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
30072906700216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 33 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 263 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 206 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 452 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 98 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 440 $ Poids 43 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 331 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 111 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 571 $ Poids 32 % |
| 7 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 220 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 187 113 $ Poids 21 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 220 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 152 $ Poids 19 % |
| 9 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.