147 Rue MARCEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906711490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
30072906711490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 66 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 462 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 102 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 731 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 081 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 495 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 201 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 573 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 97 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 109 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 82 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 868 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 214 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 286 $ Poids 22 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 351 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 174 424 $ Poids 16 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 351 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 122 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.