109 Rue HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906720479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
30072906720479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 60 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 407 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 199 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 672 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 838 $ Poids 52 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 547 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 529 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 235 899 $ Poids 41 % |
| 7 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 882 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 544 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 264 581 $ Poids 38 % |
| 9 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 830 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 87 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 83 467 $ Poids 32 % |
| 11 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 683 $ Poids 21 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 437 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 181 093 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.