108 Rue COLETTE · Saint-Ludger
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906722003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
30072906722003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 39 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 784 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 075 $ Poids 52 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 918 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 365 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 67 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 195 824 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 78 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 152 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.