403 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
133 800 $
Autre · 948 $/m² · 141,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,3 m²
Frontage
85 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ -58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906730917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
30072906730917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 21 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 513 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 221 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 813 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 118 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 408 357 $ Poids 38 % |
| 5 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 832 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 126 502 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 816 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 112 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 414 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 967 $ Poids 33 % |
| 8 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 885 $ Poids 28 % |
| 9 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 571 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 198 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 342 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 571 m · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 141 467 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.