118 Rang 1 · Saint-Ludger
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 125,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906878787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
30072906878787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 61 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 107 006 $ Poids 11 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 210 325 $ Poids 11 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 221 $ Poids 6 % |
| 4 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 129 $ Poids 6 % |
| 5 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 189 828 $ Poids 2 % |
| 6 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 83 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.