436 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 2 999 $/m² · 73,5 m² · constr. 1990 · terrain 404 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 200 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916395380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
30072916395380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 58 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 856 $ Poids 11 % |
| 2 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 307 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.