245 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 80 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916586055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
30072916586055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 737 $ Poids 15 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 244 720 $ Poids 10 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 197 581 $ Poids 9 % |
| 4 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 212 141 $ Poids 7 % |
| 5 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 106 718 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 75 738 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 100 713 $ Poids 3 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 198 147 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 052 $ Poids 2 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 179 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.