349 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
533 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 444 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 600 m²
Frontage
530,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 463 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916715589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
30072916715589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 617
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 91 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 889 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 288 $ Poids 41 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 502 $ Poids 26 % |
| 4 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −308 $ | 73 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 531 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 365 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 708 $ Poids 17 % |
| 9 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 929 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 752 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 102 880 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.