196 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 71,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 64 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916998761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
30072916998761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 24 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 299 m · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 134 598 $ Poids 23 % |
| 2 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 284 010 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 209 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +308 $ | 67 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 221 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 144 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 192 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −5 193 $ | 108 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 186 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.