460 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 2 909 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 342 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 400 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926303560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
30072926303560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 86 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 225 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 128 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.