Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
186 400 $
Chalet · 2 330 $/m² · 80 m² · constr. 1980 · terrain 4 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 53 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926353088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
30072926353088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 48 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 386 $ Poids 8 % |
| 2 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 386 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.