430 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 117,6 m² · constr. 1941 · terrain 4 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,3 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926359975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
30072926359975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 912 $ Poids 0 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 627 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 200 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 110 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +430 $ | 95 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 184 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.