490 Rang 9 · Saint-Ludger
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 55,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 51 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926392330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
30072926392330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
193 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 32 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 496 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 115 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.