45 Rang 12 · Saint-Ludger
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 12 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926809510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
30072926809510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 70 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 887 $ Poids 7 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 213 297 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 68 256 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −575 $ | 134 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.