189 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 138,7 m² · constr. 1867 · terrain 3 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926918048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
30072926918048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 27 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −7 148 $ | 72 668 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 182 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 60 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 105 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 187 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 133 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.