176 Route DOMAINE · Saint-Ludger
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 4 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 80 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927034400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
30072927034400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 25 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 79 787 $ Poids 7 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 179 $ Poids 5 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 259 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +925 $ | 81 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 159 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 201 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 108 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.