275 Rang 12 · Saint-Ludger
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936607923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
30072936607923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 43 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 939 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 239 $ Poids 6 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 203 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 100 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 145 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 184 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.