280 Rang 12 · Saint-Ludger
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 45 m² · constr. 1996 · terrain 23 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 275,2 m²
Frontage
215,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 68 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936625064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
30072936625064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 36 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 123 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 337 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 643 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 100 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 753 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 102 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +2 397 $ | 94 410 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 117 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.