4 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUTIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 36 600 $ +359.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936635236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
30072936635236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 58 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 486 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 944 $ Poids 4 % |
| 3 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 198 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 81 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 229 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 157 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 181 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (840 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.