25 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
149 200 $
Autre · 1 052 $/m² · 141,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
7514
Usage
Club de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 75 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936676323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
30072936676323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 29 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 222 458 $ Poids 0 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rue Boisvert, Saint-Ludger 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 623 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 415 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 263 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 126 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 112 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.