131 Rue LACHANCE · Saint-Ludger
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 71 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936677971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
30072936677971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 52 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 157 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 118 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 80 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 193 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 268 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 156 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 104 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 98 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.