265 Rang 12 · Saint-Ludger
Valeur estimée
164 700 $
Autre · 2 623 $/m² · 62,8 m² · constr. 1980 · terrain 65 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 007,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 69 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936679831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
30072936679831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 37 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 268 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 383 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 624 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 216 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 111 729 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 495 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 102 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 191 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 107 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 128 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 272 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.