45 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 55,6 m² · constr. 1983 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 64 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936696418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
30072936696418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 43 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 414 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 680 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 118 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 88 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 106 635 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 539 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 97 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 442 $ | 123 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.