53 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
128 800 $
Chalet · 2 623 $/m² · 49,1 m² · constr. 1993 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946607320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
30072946607320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 19 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 506 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 773 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 123 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 105 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 205 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 88 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 561 $ Poids 24 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 487 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 96 602 $ Poids 23 % |
| 7 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 242 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 121 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.