61 Rue MORIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946617132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
30072946617132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 69 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 070 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 915 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 77 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 121 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.