72 Rue THIBODEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 119,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946618253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
30072946618253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 69 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 246 568 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 205 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 105 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.