84 Rue THIBODEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 102,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946710607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
30072946710607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 72 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 493 $ Poids 14 % |
| 3 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 131 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 99 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 83 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 192 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.