82 Rue THIBODEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 59,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 63 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946710662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
30072946710662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 52 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 290 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 760 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 907 $ Poids 39 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 345 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 121 703 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 141 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 111 996 $ Poids 15 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 130 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.