772 Route 263 · Lac-Drolet
Valeur estimée
288 000 $
Autre · constr. 1945 · terrain 24 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 409,8 m²
Frontage
279,9 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716536240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
30080716536240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 59 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 273 954 $ Poids 14 % |
| 2 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 9 % |
| 4 | 1068-1070, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 010 $/m²) 193,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 874 $ Poids 7 % |
| 5 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, rue Jacques, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 1327, route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.