223 Route MORNE · Lac-Drolet
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 3 786 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 409 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 200 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726607965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
30080726607965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 78 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 431 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 751 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 497 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 173 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.