991 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
343 000 $
Autre · 6 352 $/m² · 54 m² · constr. 1970 · terrain 599 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 200 m²
Frontage
264,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746542358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
30080746542358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 71 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 612 $ Poids 4 % |
| 2 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 166 822 $ Poids 3 % |
| 3 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 157 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.