1011 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
432 300 $
Autre · terrain 355 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 300 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746546195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
30080746546195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 84 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 38 % |
| 2 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 876 m · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 27 % |
| 3 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 781 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 23 % |
| 4 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 23 % |
| 5 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 18 % |
| 6 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 17 % |
| 8 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 16 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 813-815, chemin Principal, Lac-Drolet 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 025 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.