1093 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746616915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
30080746616915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 74 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 651 857 $ Poids 29 % |
| 3 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 499 $ Poids 3 % |
| 5 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 319 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 192 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.