1043 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 152,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 62 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746653969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
30080746653969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 59 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 175 $ Poids 8 % |
| 3 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.