1038 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 136,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746664832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
30080746664832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 90 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 910 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 456 $ Poids 41 % |
| 3 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 249 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 334 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.