123 Chemin BOULET · Lac-Drolet
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746744789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
30080746744789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 79 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 301 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.