7E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
403 300 $
Autre · terrain 662 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 900 m²
Frontage
397,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746952357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
30080746952357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 80 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 12 % |
| 3 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 8 % |
| 4 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 6 % |
| 6 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 639, rang 7, Lac-Drolet 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.