274 Rang CHALTEAU · Lac-Drolet
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 170,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,2 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756356237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
30080756356237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 89 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 617 $ Poids 8 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 596 108 $ Poids 5 % |
| 3 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 618 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.