958 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
445 200 $
Chalet · 2 950 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756539479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
30080756539479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 85 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 187 m · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 975 $ Poids 23 % |
| 3 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +700 $ | 191 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.