191 Chemin BOULET · Lac-Drolet
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 2 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756702220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
30080756702220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 42 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 147 m · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 572 $ Poids 44 % |
| 2 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 307 m · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 156 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 148 869 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 359 092 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.