777 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
562 200 $
Autre · 1 280 $/m² · 439,2 m² · constr. 1977 · terrain 204 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 900 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766451064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
30080766451064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 92 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Principale, Lac-Drolet 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (1 300 $/m²) 403,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 546 654 $ Poids 50 % |
| 2 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 634 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 19 % |
| 4 | 121, rang 5, Lac-Drolet 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 17 % |
| 5 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 17 % |
| 6 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 8 % |
| 7 | , Lac-Drolet 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 813-815, chemin Principal, Lac-Drolet 2026-08-14 · 949 m · Vendu 237 000 $ (1 025 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 319 950 $ Poids 2 % |
| 10 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 371, rue Jacques, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 509 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.